一线城市房价停涨后 三线城市还能涨多久?

发布于 2017-09-19 阅读(483)

文/一条君

9月18日,国家统计局发布8月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

在过去的一个月中,15个一线和热点二线城市的数据显示,新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全部回落。

环比上,北京、上海、厦门三个城市新建商品住宅价格持平,其它12个城市新建商品住宅价格全部下降。其中广州下降幅度最大,7月环比指数为100.4,而8月环比指数为99.3。同比上,15个城市新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间,以郑州回落幅度最大。

从70个大中城市整体来看,环比上,只有呼和浩特、桂林涨幅分别为1%、1.1%,而上个月北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等均在1%以上。同比上,一线城市、二线城市、三线城市新建商品住宅价格全部回落,分别比7月回落3.8百分点和1.6个百分点、0.3个百分点。

“317新政”使热点城市楼市纷纷跨进限价、限购、限贷、限卖、限商的“限”字时代,调控政策至今已经执行了五个月,8月数据显示,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现,最近三年,15个热点城市首次出现全面停涨。

同时,在三四线接棒成为房价上涨的主力城市后涨幅也在7月后再度回落。以蚌埠、北海为例,5月房价环比分别为3.4%、3.2%,居70个大中城市的前两名,这也是三线城市接力后,近几个月环比的最大涨幅,但在8月三线城市环比的最大涨幅桂林只在1.1%,这个涨幅是最近两年来房价最高涨幅的最低值。

需要注意的是,房价虽然回落,但国家的调控政策仍然在进行,稳定房价的预期没有改变。楼市活跃度高的中西部城市如西安和兰州在9月纷纷出台调控加码政策,力度最大。

8月以来,广州、北京、上海等纷纷出台住房租赁政策,加大租赁供应、培育租赁市场。另外,银行房贷进一步收紧,8月底五大行集体上浮首套房贷利率至基准1.05倍。

不过开发商对市场仍然看好。中原地产数据显示,截至2017年9月13日,全国50大热点土地出让城市合计土地出让金金额达到了2.13万亿元,相比2016年同期的1.53万亿元上涨了38.8%。

其中,北京、杭州、南京和重庆四个热点城市土地销售净额超过千亿。上海、武汉、苏州、郑州、天津、广州、合肥、佛山、济南、成都等城市卖地超过500亿。卖地同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、衢州市、沧州市、漳州市、嘉兴等。

多位开发商对界面新闻称,他们对后市预期都很积极。经过这么久的调控后,开发商认为政府调控的主要目的是让房地产市场健康平稳的发展,而不是打击房地产。

同时开发商们也认识到,在当前的房地产形势下,未来也是规模房企竞争的时代,做大必然是当下房企的主流选择。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地。中原地产数据统计称,从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去七个月抢地的主流企业。

值得一提的是房地产的销售情况是开发商预期的有力支撑。根据统计局9月14日的相关数据,1-8月商品房销售面积为9.85亿平方米,销售额为7.8亿元,销售面积和销售额均创下历史同期最高纪录。

浏览历史

发布房源

收藏的房源